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한국은행이 역대 최저수준의 기준금리를 유지하면서 부동산 투자 시장은 아파트 보다 수익형 부동산으로 옮겨가고 있는 모양새다.
여기에 정부의 강도 높은 주택규제가 함께 적용되면서 시장에 미치는 영향은 더욱 더 큰 상황이다.
한국은행은 지난해 10월 16일 기준금리를 역대 최저치인 1.25%로 인하한 이후 열린 4번의 금융통화위원회에서 금리 변동에 대한 논의를 진행하지 않으면서 반 년째 역대 최저금리가 이어지고 있다.
저금리기조가 계속해서 이어지면서 투자자들의 이목이 실물자산으로 집중되고 있다.
사실상의 금융 수익을 기대할 수 없는 상황 속에서 투자자들이 수익형 부동산으로 발길을 돌리고 있는 것이다.
정부가 최근 연이어 부동산 규제를 강화하고 있다는 점도 수익형 부동산 투자에 대한 관심을 더욱 높이고 있다.
특히, 12.16 부동산 대책을 통해 고가 주택에 대한 기준을 공시가격에서 시가로 변경해 규제 강도를 높인 것이다. 고가주택에 해당되면 양도소득세 부과, 취득세율이 높아진다. 여기에 종합부동산세 등 고가주택에 적용되던 세금도 여전하다.
또한, 고가주택을 구매할 때 필요한 자금출처에 대한 자료도 제출해야 한다.
이번 부동산 대책에는 고가주택을 넘어서는 주택을 대상으로 하는 대출규제도 포함하고 있다.
9억원을 초과하는 주택에 대한 LTV(주택담보대출비율)를 축소하고 15억 이상 금액에 대해서는 대출을 원천적으로 금지했다.
낮은 금리의 이점을 활용하기 어려워진 것이다.
이처럼 아파트 시장에 대한 강력한 규제가 연이어 쏟아지면서 상대적으로 규제에서 자유로우면서도 대출을 폭 넓게 활용할 수 있는 수익형 부동산이 주목받고 있다.
특히, 대규모 업무단지나 주거단지 인근에 위치한 오피스텔과 상업시설은 풍부한 배후수요를 갖춰 투자자들에게 주목받고 있다.
인근 지역의 배후수요를 활용해 꾸준한 입주와 상권 활성화가 보장되는 만큼 투자자들은 안정적인 수익을 거둘 수 있기 때문이다.
쌍용건설은 송파구 잠실동에서 ‘쌍용 더 플래티넘 잠실’ 오피스텔과 상업시설을 분양한다. 지하 4층 ~ 지상 16층 규모로 오피스텔 192실과 상업시설 74실이 함께 분양에 나선다.
단지는 지하철 2호선 잠실새내역 도보 1분 거리의 초역세권 입지를 갖추고 있다. 인근에 우리나라의 대표적 업무중심지인 테헤란로가 위치해 있고, 현대자동차의 본사로 들어서는 GBC(글로벌 비즈니스 센터)도 올해 착공 예정으로 풍부한 업무지구 출퇴근 수요를 누릴 수 있다.
또한, 단지 인근에 위치한 약 1만 5천여 세대 규모의 주거단지가 위치해 있어 풍부한 상업시설 고정수요도 누릴 수 있다.
아시아신탁(위탁자 포브로스)이 시행 및 분양하고, 롯데건설이 단순 시공을 맡은 ‘웅천 롯데캐슬 마리나’는 2월 모델하우스를 오픈하고 본격적인 분양을 시작한다.
지하 3층~지상 7층, 5개 동, 전용 28~70㎡, 총 550실 규모의 오피스텔이다. 단지는 여수의 강남으로 떠오른 웅천지구 내에서도 바다 영구 조망(일부제외)이 가능한 여수 웅천지구 마리나 항만 바로 앞에 들어서는 최고 노른자위 입지로 많은 관심이 예상된다.
현대BS&C는 3월 동탄2신도시에서 ‘동탄역 헤리엇’을 분양한다.
동탄역 헤리엇 에디션 84 오피스텔은 아파트와 오피스텔의 장점을 합친 동탄 0.1%를 위한 밸류하우스로 전용면적 84㎡ 150실 규모로 지역 중심 입지인 C16블록에 들어선다.
단지는 주상복합단지로 아파트(428가구)와 북유럽 감성의 스트리트 상업시설 ‘파인즈몰’이 함께 들어서는 점도 눈길을 끈다.
포스코건설은 송도국제도시에서 주거복합단지 '송도 AT센터'를 분양 중이다. 송도 AT센터는 연면적 10만8161㎡, 지하 2층~지상 33층, 높이 144m 규모의 복합단지다.
용도별로 오피스텔은 전용면적 22~47㎡ 471실이며, 지식산업센터 176실, 섹션오피스 320실, 상업시설 88실이 함께 공급된다.
송도 AT센터 일대는 수도권 서부권 첨단산업 벨트로 자리잡아 입주를 원하는 기업체들이 몰려 오피스텔 수요가 탄탄하다.
남해종합건설은 서울 구로구 구로동에서 ‘구로 오네뜨시티’를 공급 중이다.
단지는 지하 4층~지상 20층 규모로 전용면적 21~29㎡ 오피스텔 234실과 전용면적 16~25㎡ 도시형생활주택 208세대 등 총 442가구로 구성된다.
구로구청, 고대 구로병원, 구로 아트밸리, NC백화점(예정), 현대백화점, 신도림 홈플러스 등 다양한 상업·문화·편의·생활 시설들이 밀집해 있어 향후 입주민의 높은 주거만족도를 누릴 수 있다.

스포츠서울

부동산 시장이 정부의 강도 높은 주택규제로 인해 아파트에서 수익형부동산으로 이동하는 현상이 나타나고 있다. 아파트에 비해 상대적으로 규제에서 자유로우면서 대출이 용이하기 때문이다.
한국은행이 지난해 10월 기준금리를 1.25%로 인하한 이후 역대 최저수준의 기준금리를 유지하고 있어 투자자들이 저축 대신 수익형부동산으로 발길을 돌리고 있다.
실제로 수익형부동산은 분양시장에서 활기를 띈다.
현대엔지니어링이 지난해 12월 서울시 강동구 천호·성내3 재개발구역에 공급한 ‘힐스테이트 천호역 젠트리스’ 오피스텔(182실)은 단기간에 분양이 완료됐다. 또한 같은 달 대구시 중구에서 분양한 ‘대구역 제일풍경채 위너스카이’ 아파텔(164실) 역시 최고 22대 1의 경쟁률로 완판됐다.
수익형부동산에도 프리미엄이 붙는 사례가 나타났다. KCC건설이 지난해 10월 부산 오시리아 관광단지에서 분양한 생활형 숙박시설 ‘오시리아 스위첸 마티에’(800실)는 바다 조망이 가능한 일부 고층부 세대의 경우 분양가 대비 수천만 원~1억 원 가량의 웃돈이 붙었다.
부동산 전문가는 “정부의 강력한 규제로 인해 아파트가 주춤하는 가운데 수익형부동산이 반사이익을 누리면서 수익형부동산 상품이 쏟아져 나오고 있는 추세”라며 “특히, 업종제한이 없는 섹션오피스를 포함해 오피스텔, 생활형숙박시설의 경우 건축법을 적용 받아 대출규제에 영향을 받지 않는다는 점이 투자자들에 눈길을 사로잡고 있다. 각 상품들에 대한 꼼꼼한 옥석 가리기가 필요한 시점”이라고 전했다.
이같은 추세에 최근 수익형부동산 분양 물량이 다양하게 나오고 있다.
㈜계양이엔씨플러스와 대신건설㈜이 시행하는 ‘DMC 스타허브플러스’는 3월 견본주택을 열고 분양에 나선다. 지하 5층~지상 15층, 1개 동, 전용 24~46㎡, 363실 규모의 소형 섹션오피스와 근린생활시설로 구성된다. 고양선 향동지구역(예정)과 경의중앙선 향동역(예정)을 이용할 수 있는 더블역세권 단지로 자유로, 강변북로 등을 통해 서울DMC 및 광역으로의 이동도 원활하다.
쌍용건설은 송파구 잠실동에서 ‘쌍용 더 플래티넘 잠실’ 오피스텔과 상업시설을 3월 공급한다. 지하 4층~지상 16층 규모로 오피스텔 192실과 상업시설 74실이 함께 분양된다. 지하철 2호선 잠실새내역 도보 1분 거리의 초역세권 입지를 갖추고 있다.
한화건설은 천안시 서북구 두정동 28번지 일원에 조성되는 대단지 아파트 ‘포레나 천안 두정’의 단지 내 상가를 3월 분양한다. 이 상가는 입주민 및 외부 보행자에게 노출도가 좋은 주출입구와 부출입구 주변에 1개동씩 위치하며 임대인과 임차인 모두에게 선호도가 높은 스트리트형 상가로 배치된다.  

아시아신탁(위탁자 포브로스)이 시행 및 분양하고, 롯데건설이 단순 시공을 맡은 ‘웅천 롯데캐슬 마리나’는 2월 중 견본주택을 오픈하고 본격적인 분양을 시작한다. 지하 3층~지상 7층, 5개 동, 전용 28~70㎡, 총 550실 규모의 오피스텔이다.

현대BS&C는 동탄2신도시에서 ‘동탄역 헤리엇’을 3월 분양할 예정이다. 동탄역 헤리엇 에디션 84 오피스텔은 아파트와 오피스텔의 장점을 합친 동탄 0.1%를 위한 밸류하우스로 전용면적 84㎡ 150실 규모로 지역 중심 입지인 C16블록에 들어선다.

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